回遷房沒有房產證怎麼貸款+回遷房比例怎麼算

　　回遷房沒有房產證的是不能貸款的，回遷房是有風險存在的，所以會有一部分的規定，這樣才能更好的排除風險。那麼，回遷房沒有房產證怎麼貸款呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　回遷房沒有房產證怎麼貸款

　　回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產證(僅有回遷證是不能貸款的)。

　　回遷房面積補償標準

　　回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

　　回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

　　回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

　　回遷房比例怎麼算

　　回遷房的比例計算需要根據當地的回遷房拆遷公告來計算，一般是沒有特殊的計算方法的。《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有關內容的規定，第十條：房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。第十一條：市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。

　　回遷房沒有房產證的情況下，應當由雙方協商進行分隔，可以一方獲得房產權，另一方進行資金賠償。雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　【法律依據】

　　《婚姻法司法解釋二》第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　1、安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，但是貸款人要具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。

　　2、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，自然也可以辦理貸款。對於沒有產權證房屋就出售或抵押的，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

　　3、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓也無法辦理貸款；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓也可以辦理貸款。

　　4、具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。

　　5、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、申請人需持有效的安置房房產證。

　　7、申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，並同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

　　8、申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。